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圖表頻道 > 美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)成屋銷售月報(EHS)美國成屋銷售月度報告解讀：不利因素聚集導(dǎo)致二手房銷量創(chuàng)年內(nèi)新低，而房價創(chuàng)歷史新高 |
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 編輯：王真 發(fā)布時間：2023.09.21 22:05 周二，北京時間22:00，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)公布的成屋銷售月報(EHS)數(shù)據(jù)顯示，受庫存嚴(yán)重短缺和異常高的抵押貸款利率的抑制，8月，美國(USA)二手房銷售額降至今年以來的最低水平。
▉ 成屋銷售數(shù)據(jù) 美國8月成屋銷售量環(huán)比下降0.7%，至404萬套，而彭博社(Bloomberg)調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的中位數(shù)預(yù)期為410萬套；銷售額同比下降15.4%。
成屋掛牌量為110萬套，比7月下降0.9%，比一年前下降 14.1%?？射N售3.3個月，與7月相同，高于去年同期的3.2個月。掛牌時間為20天， 與7月份持平，高于去年同期的16天。 房價中位數(shù)為40.71萬美元，連續(xù)第三個月銷售價格中位數(shù)超過400,000美元，同比上漲3.9%。 美國四大地區(qū)中，中西部地區(qū)銷量有所改善，東北部地區(qū)銷量持平，南部和西部地區(qū)銷量下滑。所有四個地區(qū)的銷售額均同比下降。 首次購房者占當(dāng)月銷售額的29%，低于7月的30%，與去年同期持平；現(xiàn)金銷售占當(dāng)月銷售的27%，高于7月份的26%和去年同期的24%。 此外，截至9月17日當(dāng)周MBA30年期固定抵押貸款利率為7.27%，前值為7.21%。 NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云表示：“供應(yīng)需要基本上翻一番，以緩和房價漲幅。抵押貸款利率的變化將在短期內(nèi)產(chǎn)生重大影響，而就業(yè)增長將在長期內(nèi)產(chǎn)生穩(wěn)定、積極的影響。” ▉ 本站觀點 >> 市場矩陣(MarketMatrix.net)的美元分析師廖青表示：“抵押貸款處于幾十年來的最高水平，這導(dǎo)致房主不愿意出售，因為他們鎖定了零利率時期的極低的抵押貸款利率?，F(xiàn)在，30年期固定抵押貸款利率已升至7%以上，達(dá)到20多年來的最高水平，這進(jìn)一步抑制了房屋掛牌量的增長。最終，這導(dǎo)致一些買家轉(zhuǎn)向購買新房，一些潛在買家則完全退出。”美指頻道 >>
主題：美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)公布的成屋銷售月報(EHS)解讀 ---END--- 投資美元，專業(yè)投資者選擇 - - ICE美元指數(shù)
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