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圖表頻道 > 美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)公布的成屋簽約銷售指數(shù)(PHS)

美國5月成屋簽約銷售回升，但市場對房地產(chǎn)的悲觀預(yù)測不改變

要點：

市場矩陣(MarketMatrix.net)的美元指數(shù)分析師戴騰表示：盡管增長打破了連續(xù)六個月的下降趨勢，但因為抵押貸款利率繼續(xù)上升，市場對房地產(chǎn)的悲觀預(yù)測并不會有較大的改變。

但值得注意的是，抵押貸款利率徘徊在2008年以來的最高水平附近，在高房價的基礎(chǔ)上這一點加劇了購房者的負(fù)擔(dān)。雖然加息預(yù)計會使借貸成本更加昂貴，但這可能會抑制住房需求，從而緩解價格壓力。

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正如上圖所訴，在Zillow追蹤的所有50個最大的美國大都市市場中，價格較低的活躍房地產(chǎn)房源的比例都有所增加。在這些城市，5月份平均有11.5%的房屋出現(xiàn)降價，高于去年同期的8.2%。

展望后市，隨著美聯(lián)儲將政策不斷收緊，由于購買力不足以及就業(yè)增長預(yù)期放緩，未來房地產(chǎn)火熱程度或?qū)⒂瓉硪欢ǔ潭鹊慕禍?/font>。

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編輯：王真發(fā)布時間：2022.6.27 22:05

周一，北京時間22:00，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)公布了成屋簽約銷售指數(shù)(PHS)。報告顯示，美國房地產(chǎn)市場的領(lǐng)先指標(biāo)成屋簽約銷售指數(shù)在5月上升，高于市場預(yù)期。數(shù)據(jù)發(fā)布后，主要資產(chǎn)走勢平穩(wěn)。具體數(shù)據(jù)為：

單位：%

經(jīng)濟數(shù)據(jù)	前值	預(yù)測值	現(xiàn)值	美元影響
美國5月季調(diào)后成屋簽約銷售指數(shù)月率	-4	-4	0.7	利多
美國5月季調(diào)后成屋簽約銷售指數(shù)年率	-11.5	-	-12	利空

▉ 成屋簽約銷售指數(shù)月率

5月，成屋簽約銷售指數(shù)比4月增長了0.7%，高于市場預(yù)期，達到99.9。這是七個月以來銷量的首次上升，不過在按揭貸款利率飆漲的情況下，銷售量比去年同期下降12%。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)成屋簽約銷售指數(shù)(PHS) (截至2022年5月)

成屋簽約銷售指數(shù)

FHFA HPI是美國唯一的免費公開住房價格指數(shù)集合，該指數(shù)基于可追溯到1970年代中期的所有50個州和400多個美國城市的數(shù)據(jù)來衡量單戶房屋價值的變化。FHFA HPI整合了數(shù)千萬套房屋銷售，并提供有關(guān)國家，人口普查部門，州，都會區(qū)，縣，郵政編碼和人口普查區(qū)域級別的房價波動的見解。FHFA使用基于加權(quán)重復(fù)銷售統(tǒng)計技術(shù)的完全透明的方法來分析房價交易數(shù)據(jù)。

公布時間	數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間	現(xiàn)值	前值	預(yù)測值	美指影響
2022-06-27	美國2022年05月房價指數(shù)月率	0.7	-3.9	-4	利多
2022-05-26	美國2022年04月房價指數(shù)月率	-3.9	-1.2	-2	利空
2022-04-27	美國2022年03月房價指數(shù)月率	-1.2	-4.1	-1.7	利多
2022-03-25	美國2022年02月房價指數(shù)月率	-4.1	-5.7	1	利空
2022-02-25	美國2022年01月房價指數(shù)月率	-5.7	-3.8	0.2	利空
2022-01-27	美國2021年12月房價指數(shù)月率	-3.8	-2.2	-0.4	利空
2021-12-29	美國2021年11月房價指數(shù)月率	-2.2	7.5	0.8	利空
2021-11-29	美國2021年10月房價指數(shù)月率	7.5	-2.3	0.8	利多
2021-10-28	美國2021年09月房價指數(shù)月率	-2.3	8.1	0.5	利空
2021-09-29	美國2021年08月房價指數(shù)月率	8.1	-1.8	1.3	利多
2021-08-30	美國2021年07月房價指數(shù)月率	-1.8	-1.9	0.4	利空
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▉ 官方報告

報告還顯示，按地區(qū)看來，美國東北部和人口稠密的南部地區(qū)的成屋簽約銷售量有所增加，但西部和中西部地區(qū)則有所下降。不過和一年前相比，這四個地區(qū)均有所下降。

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按地區(qū)劃分成屋簽約銷售量 _By NAR

其中東北地區(qū)的成屋簽約銷售量與4月相比上升了15.4%，同比下降了11.9%。南部地區(qū)，銷售量比4月增長0.2%，同比下降13.8%。在中西部地區(qū)，5月的銷售量下降了1.7%，同比下降了8.8%。在房屋價格最高的西部地區(qū)，銷售量下降最嚴(yán)重，當(dāng)月下降5.0%，同比下降19.8%。

按照單戶住宅價格的中位數(shù)和10%的首付，自今年年初以來，每月的按揭付款增加了約800美元。

NAR的首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云表示：

盡管成屋簽約銷售比4月有小幅增長，但住房市場顯然正在經(jīng)歷一個過渡。由于按揭貸款利率大幅提高，合同簽署量比一年前大幅下降。

試圖通過提高抵押貸款利率來抑制需求來平衡房地產(chǎn)市場，這對消費者和經(jīng)濟造成了損害，平衡市場的更好方法是增加供應(yīng)，這也有助于更廣泛的經(jīng)濟。

雖然全國房地產(chǎn)市場仍然不平衡，需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供應(yīng)，房價和負(fù)擔(dān)能力的變化導(dǎo)致了5月份待售活動的區(qū)域差異。

西部地區(qū)的合同活動降幅最大，那里的房屋最貴。這進一步表明越來越需要增加供應(yīng)以抑制房價增長并提高潛在購房者的擁有機會。

▉ 機構(gòu)評論

>> Realtor的高級經(jīng)濟學(xué)家喬治·拉圖表示：“雖然利率在本月下滑，但購房的融資成本仍然很高。在2022年的年中，房地產(chǎn)市場正反映出真實的疫情后的經(jīng)濟狀況?！?/font>

>> 加拿大蒙特利爾銀行(BMO)高級經(jīng)濟學(xué)家蒂里表示：“這是在連續(xù)六次下跌之后一個非常小的反彈，所以它不會改變這樣一個事實，即由于較低的負(fù)擔(dān)能力和預(yù)期較慢的就業(yè)增長，住房市場將在未來一年面臨更大的挑戰(zhàn)?！?/font>

▉ 本站觀點

市場矩陣(MarketMatrix.net)的美元指數(shù)分析師戴騰表示：

盡管增長打破了連續(xù)六個月的下降趨勢，但因為抵押貸款利率繼續(xù)上升，市場對房地產(chǎn)的悲觀預(yù)測并不會有較大的改變。