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圖表頻道 > 美國商務(wù)部人口普查局(BC)新住宅建設(shè)活動月報(NRCA)

美國NRCA報告解讀：新房開工量暴跌，表明負擔(dān)能力急劇下降可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場繼續(xù)收縮

要點：

? 8月，新房建設(shè)活動降至2020年6月以來的最低水平，表明住房負擔(dān)能力急劇下降可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場進一步收縮。

? 8月，新屋開工同比暴跌11.3%，至128萬套，為去年5月以來的最大降幅。同時，多戶建筑開工量下降1.7%，為2021年9月以來的最低水平。

? 隨著抵押貸款利率跟隨政策利率飆升，潛在購房者的負擔(dān)能力降至歷史最低水平，抑制了需求。

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編輯：王真發(fā)布時間：2023.09.19 20:35

美國(USA)商務(wù)部人口普查局(BC)公布的新住宅建設(shè)活動月報(NRCA)顯示，8月，新房建設(shè)活動降至2020年6月以來的最低水平，表明住房負擔(dān)能力急劇下降可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場進一步收縮。

美國商務(wù)部人口普查局(BC)新住宅建設(shè)活動月報	前值	預(yù)測值	現(xiàn)值	美元影響
美國8月新屋開工年化月率(%)	3.9	-0.8	-11.3	利空
美國8月新屋開工年化總數(shù)(萬戶)	145.2	144.0	128.3	利空
美國8月營建許可月率初值(%)	0.1	0.3	6.9	利多
美國8月營建許可年化總數(shù)初值(萬戶)	144.3	144.3	154.3	利多

▉ 新屋開工

8月，新屋開工同比暴跌11.3%，至128萬套，為去年5月以來的最大降幅。同時，多戶建筑開工量下降1.7%，為2021年9月以來的最低水平。

隨著抵押貸款利率跟隨政策利率飆升，潛在購房者的負擔(dān)能力降至歷史最低水平，抑制了需求。但是，由于現(xiàn)房供應(yīng)量處于非常低的水平，開發(fā)商仍存在增長的空間，這也解釋了為什么上述兩個指標朝相反方向發(fā)展。

美國商務(wù)部人口普查局(BC)新屋開工月報(HS) (截至2023年8月)

咨商會領(lǐng)先指標 (單位：)

FHFA HPI是美國唯一的免費公開住房價格指數(shù)集合，該指數(shù)基于可追溯到1970年代中期的所有50個州和400多個美國城市的數(shù)據(jù)來衡量單戶房屋價值的變化。FHFA HPI整合了數(shù)千萬套房屋銷售，并提供有關(guān)國家，人口普查部門，州，都會區(qū)，縣，郵政編碼和人口普查區(qū)域級別的房價波動的見解。FHFA使用基于加權(quán)重復(fù)銷售統(tǒng)計技術(shù)的完全透明的方法來分析房價交易數(shù)據(jù)。

公布時間	數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間	現(xiàn)值	前值	預(yù)測值	美指影響
2023-09-19	美國2023年08月新屋開工月率	-11.3	3.9	-0.8	利空
2023-08-16	美國2023年07月新屋開工月率	3.9	-8.0	0.3	利多
2023-07-19	美國2023年06月新屋開工月率	-8.0	21.7	-10.2	利多
2023-06-20	美國2023年05月新屋開工月率	21.7	2.2	-0.1	利多
2023-05-17	美國2023年04月新屋開工月率	2.2	-0.8	-1.7	利多
2023-04-18	美國2023年03月新屋開工月率	-0.8	9.8	-3.1	利多
2023-03-16	美國2023年02月新屋開工月率	9.8	-4.5	0.1	利多
2023-02-24	美國2023年01月新屋開工月率	-4.5	-1.4	-1.4	利空
2022-01-26	美國2023年12月新屋開工月率	-1.4	5.8	-4.5	利多
2022-12-23	美國2023年11月新屋開工月率	-0.5	7.5	-4.7	利多
2022-11-23	美國2023年10月新屋開工月率	-4.2	-10.9	-4.6	利多
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▉ 營建許可

8月，營建許可環(huán)比增長6.9%，至154萬套，為1年來的最高水平。

美國商務(wù)部人口普查局(BC)營建許可月率(BP) (截至2023年6月)

咨商會領(lǐng)先指標 (單位：)

公布時間	數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間	現(xiàn)值	前值	預(yù)測值	美指影響
2023-07-26	美國2023年06月營建許可月率	-3.7	-3.7	--	中性
2023-06-27	美國2023年05月營建許可月率	5.6	5.2	--	利多
2023-05-23	美國2023年04月營建許可月率	-1.4	-1.5	--	利多
2023-04-25	美國2023年03月營建許可月率	-7.7	-8.8	--	利多
2023-03-23	美國2023年02月營建許可月率	15.8	13.8	--	利多
2023-02-24	美國2023年01月營建許可月率	0.1	0.1	--	中性
2022-01-26	美國2023年12月營建許可月率	-1.0	-1.6	--	利多
2022-12-23	美國2023年11月營建許可月率	-10.6	-11.2	--	利多
2022-11-23	美國2023年10月營建許可月率	-3.3	-2.4	--	利空
2022-10-26	美國2023年09月營建許可月率	1.4	1.4	--	中性
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