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圖表頻道 > 美國商務部人口普查局(BC)新屋銷售月報(NHS)美國新屋銷售報告：1月銷量意外大幅飆升，受供應不足和利率下滑推動，但預計未來難持續(xù) |
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 編輯：王真 發(fā)布時間：2023.02.24 23:05 周五，北京時間23:00，美國商務部人口普查局(BC)的 新屋銷售月報(NHS)顯示，1月美國(USA)新房銷售升至1年來最高水平，并且是連續(xù)第4個月增長，受南部地區(qū)的購買推動，該國1月新屋銷售意外大幅好于預期。數(shù)據公布后，金融市場波動不大。
▉ 成屋銷售數(shù)據 美國1月成屋銷售量環(huán)比增加7.2%，至67萬套， 預期上漲0.7%，上個月為上漲2.3%。
報告顯示：截至1月底，約有43.9萬套待售新房，為5月以來的最低水平。按目前的銷售速度計算，這相當于大約8個月供應量。 盡管抵押貸款利率已從11月7.08%的峰值下降，但最近趨勢已經逆轉。根據房地美的數(shù)據，本周30年期固定抵押貸款的平均利率攀升至6.5%。相比之下，一年前為3.9%左右。
新屋銷售大幅上升 _By Bloomberg 分地區(qū)來看，美國南部地區(qū)的銷售在上個月增長了17.1%，達到近一年來的最高年化增速。所有其他地區(qū)的銷售均出現(xiàn)下滑，其中東北部地區(qū)的銷售下滑19.4%。 ▉ 市場觀點 >> Zillow的高級經濟學家妮可·巴喬德表示：“銷量仍遠低于一年前的水平，但這個市場正在進入新常態(tài)，其增長比疫情(Covid-19)期間要慢，因新房供應減少，交易量減少，但主要是由于利率高企導致負擔能力下降。這讓許多潛在的買家和賣家都處于觀望狀態(tài)。” >> 聯(lián)邦海軍信貸協(xié)會(Navy Federal Credit Union)的企業(yè)經濟學家羅伯特弗里克表示：“1 月份新屋銷售價格急劇下跌至去年2月以來的最低中位價。雖然銷售與一年前相比仍然低迷，但這表明房地產市場又出現(xiàn)機會，這應該會使?jié)撛谫彿空呤芤?，尤其是在抵押貸款利率下降的情況下?！?/font> >> RCLCO Real Estate Consulting的凱利·曼戈爾德表示：“購買需求就在那里，尤其是當建筑商在價格上有變動的時候。但除了不穩(wěn)定的抵押貸款利率外，許多購房者面臨的另一個挑戰(zhàn)是在市場上尋找可購買的房屋。價格調整和建筑商激勵措施有助于推動銷售步伐朝著積極的方向發(fā)展，1月份的現(xiàn)房銷售水平是十多年來的最低水平 -- 而且積極的買家越來越多地尋找新房，因為可用的轉售庫存有限。” >> 抵押貸款銀行家協(xié)會(MBA)副總裁兼副總裁喬爾·坎表示：“每年的這個時候通常是需求旺季，但在過去兩周里，隨著金融市場消化通脹降溫數(shù)據的速度低于預期，利率將大幅上升?！?/font> >> 伯明翰的定制房屋建筑商和開發(fā)商艾麗西亞·休伊表示：“買家需求旺盛以及1月份穩(wěn)定的抵押貸款利率提高了當月新房銷售的速度，然而與一年前相比，銷售額下降了 19.4%，市場仍疲軟?！?/font> >> 全美住房建筑商協(xié)會(NAHB)負責預測和分析的助理副總裁表示：“雖然1月份新屋銷售小幅走高，但近期抵押貸款利率的上升將意味著未來幾個月將繼續(xù)疲軟。” >> 市場矩陣(MarketMatrix.net)的美元分析師廖青表示：“房地產市場距離好轉可能還很遙遠。在強勁的零售銷售和勞動力市場數(shù)據以及意外反彈的通脹數(shù)據背景下，美聯(lián)儲加息的預期將更為強烈，因此抵押貸款利率或將恢復上升趨勢?！?/span>美指頻道 >>
主題：新屋銷售月報(NHS)解讀 | 新聞源：CNBC Bloomberg ---END--- 投資美元，專業(yè)投資者選擇 - - ICE美元指數(shù)
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