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圖表頻道 > 美國商務(wù)部人口普查局(BC)新住宅建設(shè)活動(dòng)月報(bào)(NRCA)

新住宅建設(shè)活動(dòng)報(bào)告解讀：由于多戶住宅疲軟，3月份新屋開工和營建許可下降

要點(diǎn)：

? 美國(USA)商務(wù)部人口普查局(BC)公布的新住宅建設(shè)活動(dòng)月報(bào)(NRCA)顯示，3月新屋開工率下降，因?yàn)槎鄳糇≌?xiàng)目的回落遠(yuǎn)遠(yuǎn)抵消了單戶住宅建設(shè)的回升。

? 3月，新屋開工量環(huán)比下降0.8%，至142萬戶。前值9.8%被向下修正為7.3%?？倲?shù)也被向下修正為143.2萬戶。

? 低水平的轉(zhuǎn)售活動(dòng)，部分原因是房主不愿放棄目前市場上普遍存在的低抵押貸款利率，這支撐了對新建單元的需求。

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美指價(jià)格走勢，美元指數(shù)行情分析，技術(shù)分析，ice美指期貨，fed，美元兌歐元，美國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，美國基本面數(shù)據(jù)，pce，cpi，非農(nóng)就業(yè)人口　　

編輯：王真發(fā)布時(shí)間：2023.03.16 20:35

美國(USA)商務(wù)部人口普查局(BC)公布的新住宅建設(shè)活動(dòng)月報(bào)(NRCA)顯示，3月新屋開工率下降，因?yàn)槎鄳糇≌?xiàng)目的回落遠(yuǎn)遠(yuǎn)抵消了單戶住宅建設(shè)的回升。

美國商務(wù)部人口普查局(BC)新住宅建設(shè)活動(dòng)月報(bào)	前值	預(yù)測值	現(xiàn)值	美元影響
美國3月新屋開工年化月率(%)	9.8	-3.1	-0.8	利多
美國3月新屋開工年化總數(shù)(萬戶)	145.0	140.0	142.0	利多
美國3月營建許可月率初值(%)	13.8	-6.1	-8.8	利空
美國3月營建許可年化總數(shù)初值(萬戶)	155.0	145.0	141.3	利空

▉ 新屋開工

3月，新屋開工量環(huán)比下降0.8%，至142萬戶。前值9.8%被向下修正為7.3%?？倲?shù)也被向下修正為143.2萬戶。

美國商務(wù)部人口普查局(BC)新屋開工月報(bào)(HS) (截至2023年2月)

咨商會(huì)領(lǐng)先指標(biāo) (單位：)

FHFA HPI是美國唯一的免費(fèi)公開住房價(jià)格指數(shù)集合，該指數(shù)基于可追溯到1970年代中期的所有50個(gè)州和400多個(gè)美國城市的數(shù)據(jù)來衡量單戶房屋價(jià)值的變化。FHFA HPI整合了數(shù)千萬套房屋銷售，并提供有關(guān)國家，人口普查部門，州，都會(huì)區(qū)，縣，郵政編碼和人口普查區(qū)域級(jí)別的房價(jià)波動(dòng)的見解。FHFA使用基于加權(quán)重復(fù)銷售統(tǒng)計(jì)技術(shù)的完全透明的方法來分析房價(jià)交易數(shù)據(jù)。

公布時(shí)間	數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間	現(xiàn)值	前值	預(yù)測值	美指影響
2023-04-18	美國2023年03月新屋開工月率	-0.8	9.8	-3.1	利多
2023-03-16	美國2023年02月新屋開工月率	9.8	-4.5	0.1	利多
2023-02-24	美國2023年01月新屋開工月率	-4.5	-1.4	-1.4	利空
2022-01-26	美國2023年12月新屋開工月率	-1.4	5.8	-4.5	利多
2022-12-23	美國2023年11月新屋開工月率	--0.5	7.5	-4.7	利多
2022-11-23	美國2023年10月新屋開工月率	-4.2	-10.9	-4.6	利多
2022-10-26	美國2023年09月新屋開工月率	-8.1	28.8	-13.9	利多
2022-09-27	美國2023年08月新屋開工月率	12.2	-12.6	-2.2	利多
2022-08-23	美國2023年07月新屋開工月率	-9.6	-8.1	--	利空
2022-07-26	美國2023年06月新屋開工月率	-2.0	10.7	--	利空
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多戶住宅開工量下降5.9%，約3.5萬戶，這是三個(gè)月來的首次下降；而單戶住宅開工量增長2.7%(約2.3萬戶)至3個(gè)月來最高水平。

▉ 營建許可

當(dāng)月營建許可環(huán)比下降8.8%，至141.3萬套，因多戶住宅許可減少，而單戶住宅許可升至5個(gè)月以來的最高水平。

美國商務(wù)部人口普查局(BC)營建許可月率(BP) (截至2023年3月)

咨商會(huì)領(lǐng)先指標(biāo) (單位：)

公布時(shí)間	數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間	現(xiàn)值	前值	預(yù)測值	美指影響
2023-04-18	美國2023年03月營建許可月率	-8.8	15.8	-6.1	利空
2023-03-16	美國2023年02月營建許可月率	15.8	13.8	--	利多
2023-02-24	美國2023年01月營建許可月率	13.8	0.1	0.8	利多
2022-01-26	美國2023年12月營建許可月率	0.1	0.1	--	中性
2022-12-23	美國2023年11月營建許可月率	0.1	-1.0	1.0	利空
2022-11-23	美國2023年10月營建許可月率	-1	-1.6	--	利多
2022-10-26	美國2023年09月營建許可月率	-1.6	-10.6	1.4	利空
2022-09-27	美國2023年08月營建許可月率	-10.6	-11.2	--	利空
2022-08-23	美國2023年07月營建許可月率	-11.2	-3.3	-2.5	利空
2022-07-26	美國2023年06月營建許可月率	-3.3	-2.4	--	利空
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在四個(gè)人口普查區(qū)域中，新屋開工的月環(huán)比變動(dòng)相當(dāng)大。東北部增長了72.4%，而南部增長了6.8%。西部領(lǐng)跌，環(huán)比下降28.1%，而中西部環(huán)比下降23.6%。

▉ 市場觀點(diǎn)

>> 全國人壽保險(xiǎn)公司(Nationwide Life Insurance)的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家本艾爾斯表示：“抵押貸款利率已從10月/11月的峰值回落，有助于刺激需求和銷售活動(dòng)，但環(huán)境仍然充滿挑戰(zhàn)，建筑商的投入和勞動(dòng)力成本很高，買家的融資也很昂貴?！?/font>

>> 高盛集團(tuán)(Goldman Sachs)的全球大宗商品研究主管杰弗里·柯里表示：“今年新屋開工數(shù)將增加5%，達(dá)到170萬套，因?yàn)楫?dāng)房地產(chǎn)市場緊張時(shí)，就像今天這樣，房屋建筑商可能會(huì)繼續(xù)建設(shè)，因?yàn)樗麄儜?yīng)該不擔(dān)心房屋完工后會(huì)空置。 ”

▉ 矩陣觀點(diǎn)

市場矩陣(MarketMatrix.net)的美元分析師廖青表示：“全美住房建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)公布的房地產(chǎn)市場指數(shù)(HMI) -- 在4月份連續(xù)第四個(gè)月上漲，但最近幾個(gè)月上漲勢頭有所放緩。低水平的轉(zhuǎn)售活動(dòng)，部分原因是房主不愿放棄目前市場上普遍存在的低抵押貸款利率，這支撐了對新建單元的需求。不過，由于美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)計(jì)將5月份在加息25個(gè)基點(diǎn)，高融資成本預(yù)計(jì)繼續(xù)影響買家對新屋的需求?！?/font>美指頻道 >>

主題：美國商務(wù)部人口普查局(BC)新住宅建設(shè)活動(dòng)月報(bào)(NRCA) _By 柳葉刀

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