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美元指數(shù)EHS報告解讀：在強勁的就業(yè)和工資增長提振下，美國成屋銷售創(chuàng)10個月新高 |
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 編輯：王真 發(fā)布時間：2025.1.24 23:00 12月，美國(US)成屋銷售增至10個月來的高位，但由于抵押貸款利率和房價居高不下，許多潛在買家持觀望態(tài)度，未來進一步增長可能受限。 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)周五公布的成屋銷售月報(EHS)顯示，上月成屋銷售環(huán)比增長2.2%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整按年率計算為424萬套，為2月以來的最高水平。 接受路透社(Reuters)調(diào)查的經(jīng)濟學(xué)家此前預(yù)計，成屋轉(zhuǎn)售將升至年率419萬套。與去年同期相比，12月銷售飆升9.3%，為2021年6月以來的最大增幅。 去年全年共售出406萬套二手房，為1995年以來的最低數(shù)量。 NAR的首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云表示：“盡管抵押貸款利率較高，但去年最后幾個月的房屋銷售仍呈現(xiàn)出穩(wěn)健的復(fù)蘇態(tài)勢。就業(yè)和薪資增長，以及庫存增加，都對市場產(chǎn)生了積極影響?！?/font> 抵押貸款融資機構(gòu)房利美周三發(fā)布的一項調(diào)查預(yù)測，今年上半年成屋銷售將較為疲軟，并指出“目前新建房屋的價格與二手房相比具有競爭力，且供應(yīng)更為充足”。該機構(gòu)預(yù)計，受歡迎的30年期固定利率抵押貸款在第一季度平均利率為6.7%，第二季度將小幅降至6.6%。 去年年底，抵押貸款利率隨美國國債收益率一同上升。由于美國經(jīng)濟，尤其是勞動力市場表現(xiàn)強勁，以及投資者擔(dān)憂美國總統(tǒng)特朗普(Donald Trump)的減稅、大規(guī)模關(guān)稅和大規(guī)模驅(qū)逐計劃可能引發(fā)通脹，國債收益率大幅攀升。 美聯(lián)儲(Fed)已將今年的預(yù)計降息次數(shù)從9月開啟寬松政策周期時預(yù)估的4次，縮減至僅2次。30年期固定利率抵押貸款的平均利率略低于7%。 上月房屋庫存下降13.5%，至115萬套。與一年前相比，供應(yīng)量增加了16.2%。12月成屋銷售價格中位數(shù)較去年同期飆升6.0%，達到404,400美元，并在2024年創(chuàng)下407,500美元的歷史新高。 按照12月的銷售速度，消化現(xiàn)有成屋庫存需要3.3個月，高于去年同期的3.1個月。四至七個月的庫存供應(yīng)被視為供需之間的健康平衡。 12月房產(chǎn)通常在市場上掛牌35天，而去年同期為29天。首次購房者占銷售額的31%，去年同期為29%。2024年這一比例降至創(chuàng)紀錄的24%。經(jīng)濟學(xué)家和房地產(chǎn)經(jīng)紀人表示，要實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的強勁發(fā)展，首次購房者占比需達到40%。 上月全現(xiàn)金交易占總交易的28%，低于去年同期的29%。包括止贖房產(chǎn)在內(nèi)的不良房產(chǎn)銷售僅占交易的2%，與去年持平。美指頻道 >>
主題：美國成屋銷售月報解讀 | 新聞源：Bloomberg ---END--- 投資美元，專業(yè)投資者選擇 - - ICE美元指數(shù)
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