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圖表頻道 > 標普CoreLogic凱斯-席勒美國全國房價指數(shù)

標準普爾：房價觸底反彈，但信貸條件收緊可能造成短期前景承壓

　　

 

編輯：王真  發(fā)布時間：2023.04.25 21:05

周二，北京時間21:00，標準普爾(S&P)公布的美國核心城市房價指數(shù)(NHP)顯示，2月房價同比漲幅有所放緩，但環(huán)比漲幅結束了長達7個月的下跌趨勢，或表明市場已經(jīng)企穩(wěn)。具體數(shù)據(jù)為：

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▉ 標準普爾(S&P)美國城市房價指數(shù)

2月，全國房價同比上漲2.0%，低于1月3.7%的漲幅。環(huán)比上漲0.2%，結束了此前連續(xù)7個月的下跌趨勢。20座大城市房價同比上漲0.4%，低于1月0.6%的漲幅。環(huán)比上漲0.1%。

美國S&P/CS20座大城市未季調(diào)房價指數(shù)年率 (截至2023年2月) 20城房價指數(shù) 全國房價指數(shù)

▉ 官方報告

分地區(qū)來看，邁阿密的房價同比上漲10.8%。坦帕和亞特蘭大也是增幅較大的城市。與此同時，美國西海岸的某些城市在苦苦掙扎。舊金山、西雅圖、圣迭戈、洛杉磯等的房價均年度漲幅告負，大城市中以舊金山最為慘淡。

整體來看，在季節(jié)性調(diào)整之前，2月份有12個城市的價格上漲(1月份只有一個城市)。經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，2月份有9個城市的房價上漲(1月份為5個)。無論是否進行季節(jié)性調(diào)整，大多數(shù)城市2 月份的結果都比1月份有所改善。

>> 標準普爾(S＆P Global)總經(jīng)理克雷格·拉扎拉表示：“美國房價連續(xù)7個月的下跌趨勢已經(jīng)結束，不過目前房價仍比2022年6月的峰值低4.9%。2月的情況很有趣，存在明顯的地區(qū)差異。今天的報告基于3月銀行業(yè)危機發(fā)生前的數(shù)據(jù)，盡管對前景的預測喜憂參半，但到目前為止，美聯(lián)儲(Fed)似乎仍然專注于其通脹目標，這表明利率將保持高位。因此，抵押貸款融資成本高企和經(jīng)濟疲軟的前景可能至少在未來幾個月內(nèi)仍然是房價反彈的阻力。”

>> CoreLogic的首席經(jīng)濟學家塞爾瑪·赫普表示：“2月的數(shù)據(jù)表明全國房價已經(jīng)觸底反彈。房地產(chǎn)市場繼續(xù)因市場和價格而表現(xiàn)各異，但較低的抵押貸款利率和低庫存有助于為價格提供底線?！?/font>