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圖表頻道 > 美國抵押貸款申請活動(dòng)指數(shù)(MAD)

美國MAD報(bào)告解讀：隨著抵押貸款利率飆升至7.31%，抵押貸款申請創(chuàng)下30年新低

　　

 

編輯：王真  發(fā)布時(shí)間：2023.08.23 19:05

周三，北京時(shí)間19:00，抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)公布的抵押貸款申請活動(dòng)指數(shù)(MAD)數(shù)據(jù)顯示， 上周，美國(USA)的購房抵押貸款申請跌至近30年來的最低水平，這表明房地產(chǎn)正受到最近借貸成本飆升的打壓。

▉ 抵押貸款申請活動(dòng)指數(shù)

截至8月18日當(dāng)周，MBA抵押貸款購買指數(shù)環(huán)比減少4.2%，相比上一周下降3.4%。

美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)抵押貸款申請活動(dòng)指數(shù)(MAD) (截至8月18日) 美國抵押貸款申請活動(dòng)指數(shù)(MAD) 環(huán)比增減   (單位：%)

報(bào)告顯示： 截至8月18日當(dāng)周，購房申請指數(shù)下跌5%，至142，為1995年以來的最低水平。30年期固定抵押貸款利率上升了15個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到7.31%，為2000年以來的最高水平。

實(shí)際上，更新頻率更高的《抵押貸款新聞日報(bào)》顯示，30年期固定利率周二已升至7.5%。

抵押貸款利率以美國國債為基準(zhǔn)，近期國債收益率近期攀升，因?yàn)榻灰讍T預(yù)計(jì)由于經(jīng)濟(jì)保持彈性，通脹高企，這將導(dǎo)致利率長期處于高位。

美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾(Jerome Powell)將于本周晚些時(shí)候在杰克遜霍爾央行年會(huì)上發(fā)表講話，上個(gè)月聯(lián)邦公開市場委員會(huì)(FOMC)的會(huì)議記錄顯示，大多數(shù)政策制定者仍然認(rèn)為通脹存在重大上行風(fēng)險(xiǎn)，這可能需要進(jìn)一步加息。如果鮑威爾強(qiáng)化了這種，這意味著國債收益率 - 抵押貸款利率將繼續(xù)攀升。

融資成本急升加上房價(jià)高企，美國近幾個(gè)月的房地產(chǎn)市場已經(jīng)明顯感受到了壓力。

MBA的副總裁兼副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬爾·坎表示：“上周，由于市場面臨流動(dòng)性不足以及人們擔(dān)心經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將使通脹持續(xù)居高不下的問題，美國國債收益率繼續(xù)飆升， 推高了抵押貸款利率，30年期固定利率升至7.31%，為2000年12月以來的最高水平。由于利率上升和購買力下降，購房者退出市場，購房抵押貸款申請降至1995年4月以來的最低水平。低住房供應(yīng)也使許多市場的房價(jià)居高不下，增加了購房者面臨的負(fù)擔(dān)能力障礙。”

他補(bǔ)充說：“ARM在應(yīng)用程序中的份額增加到7.6%，為五個(gè)月來的最高水平，上周ARM應(yīng)用程序的數(shù)量增加了4%。一些購房者希望通過在最初的固定期限后接受一些利率風(fēng)險(xiǎn)來降低月供?！?/font>美指頻道 >>