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圖表頻道 > 美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)房價指數(shù)(HPI)

美國12月FHFA房價指數(shù)繼續(xù)上漲，環(huán)比增幅超出預期，但季度來看，整體漲幅處于放緩趨勢

　　

 

編輯：王真  發(fā)布時間：2022.2.22 22:05

周二，北京時間22:00，美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)公布了房價指數(shù)(HPI)。報告顯示，房價繼續(xù)上漲，環(huán)比增幅 進一步擴大，同比繼續(xù)略微上浮。數(shù)據(jù)發(fā)布后，主要資產走勢平穩(wěn)。具體數(shù)據(jù)為：

單位：%

▉ 房價指數(shù)月率

12月，美國房價環(huán)比上漲了1.2%，高于市場預期的1.0%，也高于上個月的漲幅。

美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)房價指數(shù)月率 (截至2021年12月) 美國房價指數(shù)月率

▉ 官方報告

報告顯示，與一年前的同一季度相比，F(xiàn)HFA的季度房價指數(shù)在2021年最后三個月上漲了17.5%。雖然飆升是該指數(shù)歷史上最大的年度漲幅之一，但上漲速度從前兩個季度的18.6%和17.8%放緩。

去年，所有50個州和哥倫比亞特區(qū)的房價都上漲了。年升值最高的五個地區(qū)是亞利桑那州(27.4%)；猶他州(27.1%)；愛達荷州(27.0%)；佛羅里達州(25.6%)；和田納西州(24.1%)。年度升值最低的地區(qū)是華盛頓特區(qū)；路易斯安那州；北達科他州; 馬里蘭州；和阿拉斯加。

根據(jù)FHFA的數(shù)據(jù)，佛羅里達州開普科勒爾-邁爾斯堡的年度價格漲幅最大，價格上漲了34.6%。弗雷德里克-蓋瑟斯堡、羅克維爾、馬里蘭州MSA的價格最疲軟，上漲了8.5%。

FHFA的監(jiān)督經濟學家威廉·多納表示：“房價在2021年最后一個季度繼續(xù)攀升，但沒有前幾個季度那么快。過去一年的住房趨勢帶來了挑戰(zhàn)。隨著抵押貸款利率的上升，房價的快速上漲可能會被抵消。然而，由于可用供應仍然有限，更昂貴的住房提高了人們的負擔能力，成為更廣泛的關注點。”

▉ 機構評論

>> CoreLogic首席經濟學家弗萊明表示：“利率上升可能會對住房負擔能力和供應產生負面影響，但也可能導致住房市場重新平衡 。”

>> 標普道瓊斯指數(shù)董事總經理克雷格·J·拉扎拉表示：“我們注意到過去幾個月來，房價一直在以非常高的速度上漲，但正在減速。減速在12月停止，因為所有三個綜合指數(shù)的同比變化都略高于11月的水平。12月全國綜合指數(shù)上漲18.8%，是歷史上第五高的讀數(shù)。但是，我們注意到這是在1月份抵押貸款利率真正開始起飛之前?！?/font>