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美元指數(shù)美國成屋銷售月報(bào)解讀：成屋銷售創(chuàng)10個(gè)月新低，但前景在降息后已轉(zhuǎn)向積極 |
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 編輯：王真 發(fā)布時(shí)間：2024.09.19 22:00 在最近抵押貸款利率下降之前，由于持續(xù)的負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)，8月美國(US)的成屋銷售降至10個(gè)月以來的最低水平。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布的成屋銷售月報(bào)(EHS)顯示，8月，合同成交額較上月下降2.5%，年率為386萬套。這比彭博社(Bloomberg)對經(jīng)濟(jì)學(xué)家的調(diào)查中的中值預(yù)測要弱。 房地產(chǎn)行業(yè)希望美聯(lián)儲(chǔ)(Fed)實(shí)施一系列降息 - - 從周三開始，降息幅度超過了典型的25個(gè)基點(diǎn) - - 以重振需求。NAR表示，較低的住房融資成本將特別受到首次購房者的歡迎，他們在8月購房中所占比例創(chuàng)歷史新低。 “8月的房屋銷售再次令人失望，但最近抵押貸款利率下降加上庫存增加是一個(gè)強(qiáng)大的組合，將為未來幾個(gè)月的銷售增長提供動(dòng)力。”NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云在一份聲明中表示。 抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)表示，上周抵押貸款利率降至2022年9月以來的最低水平，引發(fā)了購房和再融資申請的飆升。 8月成屋掛牌量連續(xù)第八個(gè)月上升，較上月增長0.7%，達(dá)到135萬套，為2020年10月以來的最高水平。然而，這仍遠(yuǎn)低于疫情前五年的190萬人的平均水平。按照目前的銷售速度，這相當(dāng)于4.2個(gè)月的供應(yīng)量。 與此同時(shí)，截至8月的一年里，銷售價(jià)格中位數(shù)增長了3.1%，達(dá)到41.67萬美元，創(chuàng)歷史新高。 在過去的一年里，成屋銷售的年均為400萬套，遠(yuǎn)低于疫情前一年的530萬套。 掛牌量不足一直是一個(gè)明顯的增長阻力，許多潛在賣家不愿意將房屋投放市場，這意味著他們放棄低于3%的抵押貸款利率。云表示，這種所謂的鎖定效應(yīng)使房屋銷售量減少了100萬套/年。 在美聯(lián)儲(chǔ)周三做出利率決定后，美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾(Jerome Powell)將房地產(chǎn)市場描述為“凍結(jié)”狀態(tài)，因?yàn)榇嬖阪i定效應(yīng)。他說，較低的抵押貸款利率將鼓勵(lì)人們搬家，但住房持續(xù)短缺 - - 這是“真正的問題” - - 并不是美聯(lián)儲(chǔ)能夠解決的問題。 云表示，最近借貸成本的下降意味著，每月承擔(dān)2000美元抵押貸款的房主可以負(fù)擔(dān)得起價(jià)格高出5萬美元的房子。 NAR的數(shù)據(jù)顯示，60%的房屋在市場上銷售不到一個(gè)月，而7月為62%。20%的銷售額高于標(biāo)價(jià)，而一個(gè)月前這一比例為24%。
主題：美國成屋銷售月報(bào)解讀 | 新聞源：Bloomberg ---END--- 投資美元，專業(yè)投資者選擇 - - ICE美元指數(shù)
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