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美元指數(shù)美國(guó)7月二手房銷售錄得增長(zhǎng)，結(jié)束了此前連續(xù)四個(gè)月下降的趨勢(shì) |
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 編輯：王真 發(fā)布時(shí)間：2024.08.22 22:05 美國(guó)(US)7月二手房銷量錄得五個(gè)月來首次上升，表明隨著抵押貸款利率下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布的成屋銷售月報(bào)(EHS)顯示，7月，成屋銷售較上月增長(zhǎng)1.3%，達(dá)到395萬套。 “盡管升幅不大，但房屋銷售仍然疲軟。不過，消費(fèi)者肯定會(huì)看到更多的選擇，由于利率降低，人們的負(fù)擔(dān)能力也在提高?！盢AR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云表示。 在美聯(lián)儲(chǔ)(Fed)于2022年初開始加息后，房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅疲軟。高利率、高房?jī)r(jià)和供應(yīng)短缺構(gòu)成惡性循環(huán)，導(dǎo)致交易活動(dòng)暴跌。現(xiàn)在，潛在購房者正等待美聯(lián)儲(chǔ)降息，但高房?jī)r(jià)仍然是活動(dòng)反彈的重大阻力。
美國(guó)成屋銷售連續(xù)四個(gè)月下滑，因購房者的負(fù)擔(dān)能力創(chuàng)新低 _By Bloomberg 報(bào)告顯示，7月的銷售價(jià)格中位數(shù)同比上漲4.2%，達(dá)到42.26萬美元；房屋掛牌量升至133萬套，但仍遠(yuǎn)低于疫情前190多萬套的水平；按目前的銷售速度，這相當(dāng)于4個(gè)月的供應(yīng)量。 “庫存同比增長(zhǎng)近20%，表明一些房主愿意放棄3%的抵押貸款并出售他們的房產(chǎn)?！痹票硎?。 高房?jī)r(jià)和高利率導(dǎo)致負(fù)擔(dān)能力降至歷史最低水平。根據(jù)最新的NAR負(fù)擔(dān)能力指數(shù)，6月的典型家庭的收入與購買中位數(shù)住房合格收入的比例為93.3%。 雖然30年期固定抵押貸款利率已降至6.5%，但抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)公布的購房申請(qǐng)指標(biāo)仍處于2月以來的最低水平。這表明潛在買家正在等待借貸成本的進(jìn)一步下降，以及房?jī)r(jià)下跌。 NAR的報(bào)告顯示，7月，62%的房屋在市場(chǎng)上銷售不到一個(gè)月，而6月為65%，而近四分之一的房屋售價(jià)高于標(biāo)價(jià)，也低于上月；掛牌房源平均在市場(chǎng)上停留24天，而6月為22天，這進(jìn)一步表明需求疲軟。 “一項(xiàng)關(guān)于如何支付經(jīng)紀(jì)人傭金的新規(guī)定于8月生效，代理商不確定這將如何影響未來的房屋銷售?！痹票硎?a style="text-decoration: none">。美指頻道 >>
主題：美國(guó)成屋銷售月報(bào)解讀 | 新聞源：Bloomberg ---END--- 投資美元，專業(yè)投資者選擇 - - ICE美元指數(shù)
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