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英鎊頻道

HPI報(bào)告解讀：英國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，并可能在接下來(lái)幾個(gè)月內(nèi)創(chuàng)下新高

　　

 

編輯：孟曉明  發(fā)布時(shí)間：2025.1.2 15:05

英國(guó)(GBR)房?jī)r(jià)在去年年末攀升至接近歷史高點(diǎn)的水平，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的勢(shì)頭繼續(xù)增強(qiáng)。

英國(guó)全國(guó)建房互助會(huì)(NBS)周四公布的全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)(HPI)數(shù)據(jù)顯示，12月，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，達(dá)到平均269,426英鎊（約合338,000美元），略低于2022年夏季創(chuàng)下的273,751英鎊的歷史最高紀(jì)錄。

這些數(shù)據(jù)進(jìn)一步證明了房地產(chǎn)市場(chǎng)正在加速發(fā)展，成為該國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)疲軟態(tài)勢(shì)中少有的亮點(diǎn)。

這已是連續(xù)第四個(gè)月上漲，并且與其他顯示購(gòu)房者需求強(qiáng)勁的數(shù)據(jù)一致，包括抵押貸款審批量躍升至兩年多來(lái)的最高水平。

房地產(chǎn)市場(chǎng)受到實(shí)際收入增長(zhǎng)以及10月30日工黨首個(gè)預(yù)算案通過后不確定性消除的推動(dòng)。新預(yù)算案涉及440億英鎊的增稅，但多數(shù)與民眾無(wú)關(guān)，此外，英格蘭銀行(BoE)在11月實(shí)施了年內(nèi)的第二次降息也提振了情緒。

“鑒于潛在購(gòu)房者面臨的持續(xù)購(gòu)房負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)，2024年抵押貸款市場(chǎng)活動(dòng)和房?jī)r(jià)表現(xiàn)出了令人驚訝的韌性?！盢BS的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·加德納表示。

這些挑戰(zhàn)在2025年可能仍將持續(xù)存在，而預(yù)計(jì)英格蘭銀行在2025年降息2次/共50個(gè)基點(diǎn)。

推動(dòng)放假漲勢(shì)加速的另一個(gè)主要因素是，4月印花稅起征水平下調(diào)，這正在推動(dòng)一些房屋交易提前完成。

“這將導(dǎo)致2025年的前三個(gè)月（尤其是3月）交易激增，隨后的三到六個(gè)月則會(huì)相應(yīng)出現(xiàn)交易疲軟期，就像此前印花稅調(diào)整后出現(xiàn)的情況一樣，” 加德納說(shuō)。

>> 彭博經(jīng)濟(jì)研究所(Bloomberg Economics)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家尼拉吉·沙阿表示：“我們預(yù)計(jì)2025年房?jī)r(jià)將上漲4%。預(yù)計(jì)到2025年末，潛在購(gòu)房者的抵押貸款還款占收入的比重將降至金融危機(jī)前的平均水平，而非像10月時(shí)所預(yù)期的那樣在年初就能達(dá)到這一水平。英鎊頻道 >>

主題：英國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)解讀  | 新聞源：Bloomberg

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