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MAD報告解讀：抵押貸款利率創(chuàng)三個月新低后，抵押貸款申請激增20%

　　

 

編輯：王真  發(fā)布時間：2025.3.5 19:05

抵押貸款利率的大幅下降終于激發(fā)了貸款需求。在今年到目前為止表現(xiàn)平淡之后，現(xiàn)有的房主和潛在的購房者都重新進入了市場。

抵押貸款銀行家協(xié)會(MBA)公布的抵押貸款申請活動指數(shù)(MAD)數(shù)據(jù)顯示，上周，美國(US)抵押貸款申請總額與前一周相比增長了20.4%。這不僅是三周來的首次上漲，而且是絕對水平很高的一次波動。

抵押貸款利率顯然是促成因素。貸款額度在806,500美元及以下的符合標(biāo)準(zhǔn)的30年期固定利率抵押貸款，其平均合同利率從6.88%降至6.73%，包括貸款發(fā)起費在內(nèi)，貸款首付20%時的點數(shù)從0.61降至0.60。這是自2024年12月以來的最低水平。

“由于消費者對經(jīng)濟的情緒惡化，以及對美國進口商品征收新關(guān)稅的影響的不確定性增加，抵押貸款利率上周下降，”MBA經(jīng)濟學(xué)家喬爾·簡在一份新聞稿中表示?！斑@些因素導(dǎo)致30年期固定利率創(chuàng)下自2024年12月以來的最大單周跌幅。”

對每周利率波動最為敏感的房屋貸款再融資申請，當(dāng)周躍升了37%，比去年同期高出83%。雖然如今絕大多數(shù)借款人的貸款利率仍遠低于當(dāng)前提供的利率，但過去兩年內(nèi)購房的較新一批買家現(xiàn)在能夠從再融資中受益。

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購房抵押貸款申請當(dāng)周增長了9%，但仍僅比去年同期高出2%。

簡補充道：“在這個時期，我們通常會看到購房活動增加，購房申請在本周有所上升，并繼續(xù)超過去年的水平，這是我們進入春季購房季的又一些積極跡象。”

盡管購房量的單周躍升無疑是積極的，但從歷史角度來看，這一水平仍然很低。購房者面臨著高昂的房價、有限的房源，以及對整體經(jīng)濟更多的不確定性。人們普遍預(yù)計，對中國(CN)、加拿大(CAN)和墨西哥(MEX)征收的新關(guān)稅將推高房價，尤其是新建房屋的價格。

Mortgage News Daily的另一項調(diào)查顯示，本周初抵押貸款利率略有下降。周二，關(guān)稅生效當(dāng)天，股票和債券市場如坐過山車，抵押貸款利率所跟隨的債券收益率隨股市一同下跌。

該公司的首席運營官馬修·格雷厄姆寫道：“隨著時間推移，股票和債券市場又向相反方向反彈，反彈幅度之大，足以讓大多數(shù)抵押貸款機構(gòu)將利率重新調(diào)整至略高的水平。”美指頻道 >>

主題：美國抵押貸款活動指數(shù)解讀  | 新聞源：CNBC

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