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美元指數(shù)NRCA報(bào)告解讀：美國(guó)新屋開(kāi)工活動(dòng)激增，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)這種勢(shì)頭即將熄火 |
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 編輯：王真 發(fā)布時(shí)間：2025.1.17 21:35 12月，美國(guó)(US)獨(dú)棟房屋開(kāi)工量增至10個(gè)月來(lái)的最高水平，這表明建筑活動(dòng)在年底時(shí)恢復(fù)了一定的勢(shì)頭，不過(guò)，不斷攀升的抵押貸款利率以及市場(chǎng)上新建房屋的過(guò)剩，可能會(huì)限制該行業(yè)的復(fù)蘇。 美國(guó)商務(wù)部人口普查局(BC)周五發(fā)布的新住宅建設(shè)活動(dòng)月報(bào)(NRCA)顯示，上個(gè)月獨(dú)棟房屋未來(lái)建設(shè)許可數(shù)量升至去年2月以來(lái)的最高水平。 房屋開(kāi)工和建筑許可數(shù)據(jù)向來(lái)波動(dòng)較大。盡管如此，該數(shù)據(jù)與12月穩(wěn)健的零售銷(xiāo)售數(shù)據(jù)共同表明，美國(guó)(US)經(jīng)濟(jì)在第四季度基本保持了強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)。 當(dāng)選總統(tǒng)特朗普(Donald Trump)表示將大幅加征關(guān)稅，并大規(guī)模驅(qū)逐非法移民。經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告稱(chēng)，這些政策將推高建筑材料價(jià)格，并導(dǎo)致建筑工人短缺，因此，近期房屋建設(shè)的增長(zhǎng)可能難以持續(xù)。特朗普將于下周一就職。 >> 凱投宏觀(Capital Economics)的 北美經(jīng)濟(jì)學(xué)家托馬斯·瑞安表示：“我們預(yù)計(jì)，特朗普新政府上臺(tái)后，建筑材料關(guān)稅、影響建筑勞動(dòng)力的更嚴(yán)格移民規(guī)定，再加上部分地區(qū)已出現(xiàn)的待售新建房屋積壓，這些因素共同作用，將使建筑商在今年下半年至2026年期間不愿啟動(dòng)新項(xiàng)目，導(dǎo)致開(kāi)工量逐漸減少?！?/font> BC的數(shù)據(jù)顯示，占房屋建設(shè)主體的獨(dú)棟房屋開(kāi)工量上個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)3.3%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整按年率計(jì)算達(dá)到105萬(wàn)套，為2024年2月以來(lái)的最高水平。 11月數(shù)據(jù)向上修正，顯示房屋建設(shè)量從先前報(bào)告的101.1萬(wàn)套增至101.6萬(wàn)套。 東北部地區(qū)獨(dú)棟房屋建設(shè)量飆升14.3%，中西部地區(qū)增長(zhǎng)8.3%。西部地區(qū)增長(zhǎng)7.1%，但人口密集的南部地區(qū)則持平。12月，房屋建設(shè)量同比下降2.6%。 多戶(hù)住宅開(kāi)工量飆升58.9%，按年率計(jì)算達(dá)到41.8萬(wàn)套。整體房屋開(kāi)工量躍升15.8%，按年率計(jì)算達(dá)到149.9萬(wàn)套，為去年2月以來(lái)的最高水平。 路透社(Reuters)調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)計(jì)，房屋開(kāi)工量將按年率計(jì)算升至132萬(wàn)套。開(kāi)工量較去年同期下降4.4%。據(jù)估計(jì)，2024年房屋開(kāi)工量為136.4萬(wàn)套，較2023年下降3.9%。 較高的抵押貸款利率一直給房屋建設(shè)帶來(lái)壓力，此前該行業(yè)一直受益于二手房供應(yīng)的稀缺。抵押貸款利率與美國(guó)國(guó)債收益率同步上升，由于美國(guó)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)強(qiáng)勁，以及投資者擔(dān)憂(yōu)特朗普提議的政策（包括減稅、提高進(jìn)口商品關(guān)稅和大規(guī)模驅(qū)逐移民）可能引發(fā)通貨膨脹，國(guó)債收益率大幅飆升。 美聯(lián)儲(chǔ)(Fed)已將今年的預(yù)計(jì)降息次數(shù)從9月開(kāi)始實(shí)施寬松政策周期時(shí)預(yù)計(jì)的4次，下調(diào)至僅2次。美聯(lián)儲(chǔ)已將其基準(zhǔn)隔夜利率下調(diào)100個(gè)基點(diǎn)，至4.25%-4.50%的區(qū)間。2022年和2023年，該政策利率累計(jì)上調(diào)了525個(gè)基點(diǎn)。 房貸機(jī)構(gòu)房地美周四表示，本周30年期固定利率抵押貸款平均利率自5月以來(lái)首次升至7%以上。 11月5日特朗普贏得大選后，房屋建筑商們?yōu)橹畾g呼，他們希望監(jiān)管環(huán)境能夠有所寬松。 全美住房建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)(HMI)在連續(xù)兩個(gè)月上升后，1月持平，建筑商們抱怨借貸和建筑成本過(guò)高。 新建房屋存在供過(guò)于求的情況，庫(kù)存水平達(dá)到2007年末以來(lái)的高位。 12月，獨(dú)棟房屋未來(lái)建設(shè)許可數(shù)量環(huán)比增長(zhǎng)1.6%，按年率計(jì)算達(dá)到99.2萬(wàn)套。 >> 萬(wàn)神殿宏觀(Pantheon Macroeconomics)的 首席美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家塞繆爾·湯姆斯表示：“建筑商賬面上未售出新建房屋庫(kù)存水平居高不下，這表明，即便抵押貸款利率最終下降，需求最終有所回升，對(duì)建筑活動(dòng)的拉動(dòng)作用也將十分有限。” 東北部和南部地區(qū)的獨(dú)棟房屋建設(shè)許可數(shù)量有所上升，但西部和中西部地區(qū)有所下降。 多戶(hù)住宅建設(shè)許可數(shù)量下降5.8%，按年率計(jì)算降至43.7萬(wàn)套。整體建筑許可數(shù)量下滑0.7%，按年率計(jì)算降至148.3萬(wàn)套。較去年同期下降3.1%。據(jù)估計(jì)，去年共發(fā)放147.1萬(wàn)份建筑許可，較2023年下降2.6%。 住宅投資已連續(xù)兩個(gè)季度拖累國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長(zhǎng)。亞特蘭大聯(lián)儲(chǔ)預(yù)計(jì)，第四季度GDP按年率計(jì)算增長(zhǎng)3.0%。第三季度，美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)3.1%。美指頻道 >>
主題：美國(guó)新住宅建設(shè)活動(dòng)月報(bào)解讀 | 新聞源：Bloomberg ---END--- 投資美元，專(zhuān)業(yè)投資者選擇 - - ICE美元指數(shù)
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