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A50頻道

展望：中國房地產(chǎn)股的反彈將在明年面臨考驗(yàn)

　　

 

編輯：池靜  發(fā)布時(shí)間：2024.12.24 13:23

中國(CN)的房地產(chǎn)市場似乎仍未探底，多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，明年房價(jià)和銷售仍將下降，不過降速有所放緩。

不利的前景表明，中國開發(fā)商股價(jià)最近的反彈可能是短暫的。截至12月23日，彭博社一籃子中國開發(fā)商股票連續(xù)四年下降后，今年上漲了2.5%。但這輪反彈 - - 主要是9月刺激措施齊射推動的 - - 已經(jīng)失去了動力。

摩根士丹利(Morgan Stanley)的分析師表示，中國開發(fā)商的股價(jià)反彈可能取決于銷售的持續(xù)復(fù)蘇，但這似乎很遙遠(yuǎn)。這家華爾街銀行預(yù)計(jì)，明年的銷售額將下降12%，房價(jià)將從11月的水平下降個(gè)位數(shù)?；葑u(yù)評級(Fitch Ratings)預(yù)計(jì)，2025年房價(jià)將下跌5%，新屋銷售將下降10%。

分析師表示，這種前景意味著投資者應(yīng)該關(guān)注的是國有開發(fā)商。大摩、晨星(Morningstar)和銀河海外(CGS International)最近發(fā)布的研究報(bào)告中，中國海外發(fā)展和華潤置地位列榜首。晨星的分析師張杰夫表示：“我們看到一些大型中央國有開發(fā)商有估值上行的空間。明年下半年房價(jià)可能會穩(wěn)定下來。”

彭博一籃子中國開發(fā)商指數(shù)有望錄得年線收漲 _By Bloomberg

大摩預(yù)計(jì)，隨著私營開發(fā)商專注于完成項(xiàng)目和去杠桿化，2025年市場整合將加快。該行分析師表示，這將為領(lǐng)先的國有開發(fā)商獲得市場份額創(chuàng)造更多空間。

盡管如此，更廣泛的行業(yè)低迷仍然是中國經(jīng)濟(jì)的一個(gè)拖累，有跡象表明，一些公司面臨的問題正在加劇。

金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)最近要求保險(xiǎn)公司披露其對中國第四大開發(fā)商萬科股份有限公司的敞口，香港(HKG)的新世界發(fā)展有限公司已要求貸款機(jī)構(gòu)推遲部分到期日，僑福集團(tuán)正在為北京一家著名的購物中心尋找買家。

在最近的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，北京表示將加大力度支持市場。地方政府也試圖提供幫助，上海、北京和深圳放寬了購房限制。

但到目前為止，零碎的刺激措施在股市中只產(chǎn)生了短暫的反應(yīng)，一些分析人士認(rèn)為，該行業(yè)的問題過于根深蒂固，今年的積極表現(xiàn)在長期內(nèi)意義不大。

彭博資訊(Bloomberg Intelligence)的分析師克里斯蒂·洪表示，更多的政策支持可能會在明年引發(fā)房地產(chǎn)股的“短期戰(zhàn)術(shù)反彈”，但市場將繼續(xù)受到結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)的拖累。她補(bǔ)充道：“疲軟的基本面可能仍會拖累估值。”A50頻道 >>

主題：中國房地產(chǎn)市場前景展望  | 新聞源：Bloomberg

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