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恒指頻道

隨著香港跟進(jìn)美聯(lián)儲(chǔ)大幅降息，其房地產(chǎn)市場(chǎng)有望擺脫螺旋下降的趨勢(shì)

　　

 

編輯：張立東  發(fā)布時(shí)間：2024.09.19 12:00

香港(HKG)四年來(lái)首次下調(diào)基準(zhǔn)利率，以跟進(jìn)美聯(lián)儲(chǔ)(Fed)此前的降息。多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，利率掉頭將對(duì)緩解亞洲金融中心的壓力，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)。

香港金融管理局(HKMA)周四將政策利率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)至5.25%。這一舉措被廣泛預(yù)期，因?yàn)樵撌袑?shí)行盯住美元的匯率制度，其利率須與美聯(lián)儲(chǔ)保持同步。

>> ASEAN+3 Macroeconomic Research Office的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家范翟表示：“預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)的降息將為香港經(jīng)濟(jì)提供關(guān)鍵緩解。高利率和強(qiáng)勢(shì)港元是拖累增長(zhǎng)的最大不利因素?！?/span>

近年來(lái)，異常高的借貸成本給香港經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了壓力，房?jī)r(jià)跌至2016年以來(lái)的最低水平。在香港開(kāi)發(fā)商股票估值創(chuàng)歷史新低之際，美聯(lián)儲(chǔ)的調(diào)整可能會(huì)帶來(lái)一些急需的喘息機(jī)會(huì)。

“美國(guó)(US)和香港的利率下調(diào)，將有利于香港企業(yè)的經(jīng)營(yíng)，并對(duì)資產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響?！必?cái)政司司長(zhǎng)陳馮富珍表示。

>> 銀河海外(CGS International)的中國(guó)房地產(chǎn)研究主管雷蒙德·陳表示：“美聯(lián)儲(chǔ)更積極的降息將有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果美聯(lián)儲(chǔ)到2025年降息200個(gè)基點(diǎn)，該市的租金收益率將高于抵押貸款利率，使投資更具吸引力。”

該市最大的銀行匯豐控股(HSBC Holdings)將其最優(yōu)惠貸款利率從5.875%降至5.625%，這是自2019年以來(lái)首次下調(diào)。

金管局代理總裁李在周四的新聞發(fā)布會(huì)上表示，市場(chǎng)利率有下調(diào)的空間，但他警告稱(chēng)，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，借貸成本仍將相對(duì)較高。

“公眾在做出購(gòu)房、抵押或其他貸款決定時(shí)，應(yīng)仔細(xì)評(píng)估并繼續(xù)管理利率風(fēng)險(xiǎn)?！彼嬖V記者。

>> 彭博資訊(Bloomberg Intelligence)的策略師黃志偉表示：“利率下調(diào)可能會(huì)阻止香港房?jī)r(jià)在2025年進(jìn)一步暴跌，因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)的降息為按揭利率進(jìn)一步下行開(kāi)辟了道路。租賃收益率可能會(huì)上漲近4%，并超過(guò)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率，以推動(dòng)投資需求，使價(jià)格從八年來(lái)的低點(diǎn)溫和復(fù)蘇。不過(guò)，處于20年高點(diǎn)的供應(yīng)可能會(huì)阻止價(jià)格大幅反彈。”恒指頻道 >>

主題：香港房市觀(guān)察  | 新聞源：Bloomberg

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