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A50頻道中國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告解讀：房?jī)r(jià)跌勢(shì)加速表明已有措施并未奏效，新措施或隨時(shí)出臺(tái) |
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 編輯：池靜 發(fā)布時(shí)間：2024.06.17 10:05 中國(guó)(CHN)房?jī)r(jià)在5月加速下跌，表明最近一輪“最有力”的紓困措施并未有效提振需求。 中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局(NBS)公布的房?jī)r(jià)指數(shù)(HPI)數(shù)據(jù)顯示，5月，70個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格較4月下跌0.71%，為2014年10月以來(lái)的最大跌幅，并且是連續(xù)第12個(gè)月下跌；67個(gè)城市價(jià)格下跌，占比達(dá)到2015年以來(lái)的最高水平。二手房?jī)r(jià)格下跌1%，創(chuàng)歷史新高。 中國(guó)上個(gè)月公布了一項(xiàng)廣泛的房地產(chǎn)救助計(jì)劃，以化解中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的風(fēng)險(xiǎn)；包括放寬抵押貸款規(guī)定，鼓勵(lì)地方政府購(gòu)買存量房。此后，中國(guó)三個(gè)最大的城市 - - 上海、深圳和廣州 - - 大幅下調(diào)了首付比例。 但投資者和分析師仍對(duì)這些措施的力度是否足夠持懷疑態(tài)度，因?yàn)?/font>中國(guó)人民銀行(PBoC)宣布的專項(xiàng)資金規(guī)模僅為3000億元人民幣，而幾個(gè)試點(diǎn)城市的推進(jìn)緩慢。
70個(gè)城市中67個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，占比創(chuàng)9年新高 _By Bloomberg >> 銀河海外(CGS International)的中國(guó)房地產(chǎn)研究主管雷蒙德·陳表示：“低于預(yù)期的房?jī)r(jià)表明，這些措施尚未改善購(gòu)房者的信心。我們預(yù)計(jì)政府會(huì)敦促加快政策的實(shí)施?！?/font> 數(shù)據(jù)顯示，同比跌幅進(jìn)一步加深；新房?jī)r(jià)格下跌4.3%，二手房?jī)r(jià)格下跌7.5%。 在本月早些時(shí)候的一次會(huì)議上，決策者敦促官員對(duì)減少存量房的政策保持“開(kāi)放的心態(tài)”，并在推出支持措施時(shí)更加“創(chuàng)造性和大膽”后，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，政府可能采取新措施并提供額外資金以提振市場(chǎng)。 摩根大通(JPMorgan)的房地產(chǎn)分析師卡羅爾·陳預(yù)計(jì)，購(gòu)房限制將進(jìn)一步放寬。包括劉靜在內(nèi)的匯豐銀行(HSBC)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，將采取更多措施去庫(kù)存。高盛集團(tuán)(Goldman Sachs)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家惠山表示，如果未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有進(jìn)一步改善，采取新措施的可能性非常大。 自去年年底政府制定了有資格獲得貸款的房地產(chǎn)公司“白名單”以來(lái)，開(kāi)發(fā)商的資金狀況仍然疲軟。NBS的數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)發(fā)商的廣泛融資，包括貸款、債券和房屋銷售收益，繼續(xù)大幅縮水，同比下降24.3%。 對(duì)于資金緊張的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，投資者還沒(méi)有確信房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底。德信控股上周成為香港(HKG)法院下令清算的最新一家建筑商。 5月出現(xiàn)了一些改善跡象。根據(jù)彭博社(Bloomberg)對(duì)今年前五個(gè)月的數(shù)據(jù)計(jì)算，住宅銷售額比4月增長(zhǎng)了13.5%，這是今年首次大幅增長(zhǎng)。 盡管如此，市場(chǎng)觀察人士對(duì)前景仍存在分歧。 >> 瑞銀集團(tuán)(UBS Group)的首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家王濤在最近的一份報(bào)告中寫道，在持續(xù)的政策寬松的幫助下，中國(guó)的房地產(chǎn)銷售可能在未來(lái)兩到三個(gè)月內(nèi)觸底，尤其是在去庫(kù)存方面取得更多進(jìn)展的情況下。 >> 中指控股(China Index Holdings)的研究員陳文靜表示：“隨著支持措施的逐步出臺(tái)，以及開(kāi)發(fā)商為中期業(yè)績(jī)?cè)黾愉N售額，6月的銷售額可能會(huì)進(jìn)一步改善。但房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底的速度在很大程度上取決于購(gòu)房者對(duì)收入的展望。”A50頻道 >>
主題：中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè) | 新聞源：Bloomberg ---END--- 投資中國(guó)股指期貨，專業(yè)投資者選擇新加坡富時(shí)A50指數(shù)
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