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A50頻道中國三大城市下調(diào)房貸首付比例，這有可能在短期內(nèi)推動(dòng)購房活動(dòng)反彈 |
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 編輯：池靜 發(fā)布時(shí)間：2024.05.29 15:09 中國(CHN)三個(gè)最大的城市 - - 上海、深圳和廣州 - - 近日先后大幅下調(diào)了首次和二次購房者的首付比例，并下調(diào)了房貸利率下限；而觀察人士預(yù)計(jì)，北京即將跟進(jìn)，這將標(biāo)志著新一輪刺激措施的到位。房地產(chǎn)股票因此再次飆升。 截至發(fā)稿時(shí)，彭博中國開發(fā)商指數(shù)上漲2.4%，較4月低點(diǎn)已經(jīng)飆升了50%。 >> 晨星(Morningstar)的房地產(chǎn)分析師杰夫·張表示：“我們預(yù)計(jì)北京市稍后也會(huì)效仿。我們預(yù)計(jì)這些綜合政策將有助于促進(jìn)房地產(chǎn)銷售和房價(jià)穩(wěn)定?！?/font> >> Jingjian Consulting的創(chuàng)始人張宏偉表示：“這些措施可能會(huì)在未來一兩個(gè)月內(nèi)導(dǎo)致銷售復(fù)蘇。不過，復(fù)蘇是否會(huì)持續(xù)到今年下半年仍不得而知?！?/font> 恢復(fù)情緒重來都不容易。在本月早些時(shí)候中國人民銀行(PBoC)等部門宣布下調(diào)房貸利率和取消下限后，購房活動(dòng)有所反彈，但現(xiàn)在已經(jīng)恢復(fù)到此前的疲軟狀態(tài)。 Midland Holdings的數(shù)據(jù)顯示，在深圳，房地產(chǎn)投資者比其他城市多，對(duì)寬松政策的反應(yīng)最為強(qiáng)烈。截至5月26日的一周，房屋銷售較救援后的一周有所下降。據(jù)當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)樂有家的數(shù)據(jù)，繼上周末最初激增127%后，上周末現(xiàn)有房產(chǎn)的購房者訪問量減少了6.9%。 Wind的數(shù)據(jù)顯示，截至5月26日的一周，一線城市的新房銷售額比前一周下降了7%。二線和三線城市的銷售額分別增長了9%和13%，均接近3月旺季的水平。盡管如此，三個(gè)城市的銷售額仍比去年的周平均水平低25%以上。 可以肯定的是，二手房市場的狀況要好得多。根據(jù)官方住房交易網(wǎng)站的計(jì)算，在中央政府宣布這一消息后的兩個(gè)周末，上海的現(xiàn)房銷售平均達(dá)到779套，好于去年兩輪大放松后的周末。 >> 銀河海外(CGS International)的中國房地產(chǎn)研究主管雷蒙德·陳表示：“政策制定者拯救房地產(chǎn)行業(yè)的堅(jiān)定立場非常明顯，地方政府這次也變得更加合作。他們可能會(huì)為房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步惡化承擔(dān)責(zé)任?！?/font>A50頻道 >>
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