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美元指數(shù)美國寫字樓空置率急升，這可能是銀行業(yè)的下一個重大風險 |
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 編輯：王真 發(fā)布時間：2023.04.11 13:30 從達拉斯和明尼阿波利斯到紐約和洛杉磯，美國(USA)寫字樓的空置率異常高并且價格疲軟。在美歐銀行業(yè)危機尚未消退之際，這個規(guī)模高達20萬億美元可能成為下一個重大風險的來源。 Green Street的數(shù)據(jù)顯示，3月，商業(yè)地產(chǎn)價格較峰值下降了15%。而摩根大通(JPMorgan)的數(shù)據(jù)顯示，2022年第四季度，全美寫字樓空置率為12.5%。Savills的數(shù)據(jù)顯示,今年第一季度舊金山寫字樓空置率已經(jīng)達到了32.7%的歷史新高,而整個硅谷的寫字樓空置率達到了23.1%。 康奈爾大學經(jīng)濟學教授埃斯瓦爾·普拉薩德表示：“雖然這對銀行業(yè)來說還不是一個系統(tǒng)性問題，但對風險傳染的擔憂是合理的?！?/font> >> Glenmede的投資策略副總裁邁克爾·雷諾茲表示：“我們正在密切關注這個市場。我們預計這不會成為所有銀行的問題。但少數(shù)機構可能會發(fā)現(xiàn)敞口過大?！?/font> >> Cohen&Steers的策略主管里奇·希爾表示：“在貸款條件收緊之際，居家辦公仍然普遍，這將導致商業(yè)地產(chǎn)估值大幅下降。我們預計，商業(yè)地產(chǎn)今年的估值將下降20%至25%。對于寫字樓來說，下降幅度可能更大，超過30%?！?/font> >> Trepp的董事總經(jīng)理馬特·安德森表示：“我比以往許多時候都更加擔心。借款人拖欠率正在上升，違約也在同步上升。還有一個大問題，目前出問題的地區(qū)銀行商業(yè)地產(chǎn)貸款持有量占總貸款的比例遠高于大型銀行。今年將有2,700億美元的商業(yè)房地產(chǎn)貸款到期，其中大約800億美元是寫字樓的貸款。由于信貸條件已經(jīng)收緊，加上估值暴跌，續(xù)貸將面臨挑戰(zhàn)?！?/font> >> 凱投宏觀(Capital Economics)的首席經(jīng)濟學家尼爾·希林表示：“最糟糕的結果是厄運循環(huán)正在形成。關于商業(yè)房地產(chǎn)貸款敞口相當大的銀行的健康狀況問題導致客戶提取存款。這迫使貸款人要求還款 - - 加劇了該行業(yè)的低迷，并進一步損害了銀行的財務狀況。并引發(fā)更多的存款外流?！?/font>美指頻道 >>
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