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美元指數(shù)

隨著美聯(lián)儲(chǔ)加息步伐開始，抵押貸款利率上升，新屋銷售量連續(xù)兩個(gè)月下跌

要點(diǎn)：

市場(chǎng)矩陣(MarketMatrix.net)的美元廖青稱：盡管美國(guó)商務(wù)部周三報(bào)告了連續(xù)第二個(gè)月的銷售量下降，但銷售額仍高于新冠疫情前的水平。負(fù)擔(dān)能力的降低在短期內(nèi)會(huì)抑制房地產(chǎn)交易活動(dòng)，但鑒于被壓抑的需求、創(chuàng)紀(jì)錄的低庫(kù)存和強(qiáng)勁的工資增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)今年的新房市場(chǎng)將穩(wěn)步發(fā)展。

但近期而言，美聯(lián)儲(chǔ)上周將政策利率上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，這是三年多來(lái)的首次加息。抵押貸款利率在2月份飆升，并繼續(xù)走高，這對(duì)市場(chǎng)或有一定的打擊。

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美指頻道編輯王真 | 市場(chǎng)矩陣 | 原創(chuàng)內(nèi)容

編輯：王真發(fā)布時(shí)間：2022.03.23 22:05

周三，北京時(shí)間22:00，美國(guó)商務(wù)部人口普查局(BC)公布的2月新屋銷售環(huán)比錄得下降，不及預(yù)期，且連續(xù)兩個(gè)月下跌。數(shù)據(jù)公布后，金融市場(chǎng)波動(dòng)不大。具體數(shù)據(jù)為：

單位：萬(wàn)戶

經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)	前值	預(yù)測(cè)值	現(xiàn)值	美元影響
美國(guó)2月季調(diào)后新屋銷售年化總數(shù)(萬(wàn)戶)	80.1	81.0	77.2	利空
美國(guó)2月季調(diào)后新屋銷售年化月率(%)	-4.5	1.1	-2	利空

▉ 新屋銷售年化總數(shù)

2月，美國(guó)季調(diào)后新屋銷售年化總數(shù)為77.2萬(wàn)戶，環(huán)比下降2%，同比下降13%。1月新屋銷售從此前的81萬(wàn)大幅下修至78.8萬(wàn)。

美國(guó)季調(diào)后新屋銷售年化總數(shù)(截止2022年2月)

美國(guó)新屋銷售年化總數(shù)

預(yù)測(cè) (單位：萬(wàn)戶)

美國(guó)咨商會(huì)(CB)消費(fèi)者信心指數(shù)(CCI)數(shù)據(jù)及變動(dòng)趨勢(shì)圖，美國(guó)消費(fèi)信心指數(shù)，咨商會(huì)消費(fèi)者信心數(shù)據(jù)，美國(guó)今日發(fā)布消費(fèi)者信心數(shù)據(jù)，美國(guó)最新消費(fèi)者信心指數(shù)

公布時(shí)間	指標(biāo)周期	現(xiàn)值	前值	預(yù)測(cè)值	美元影響
2022-03-23	2022年02月	77.2	80.1	81.0	利空
2022-02-24	2022年01月	80.1	81.1	80.2	利空
2022-01-26	2021年12月	81.1	74.4	76	利多
2021-12-23	2021年11月	74.4	66.2	77	利空
2021-11-24	2021年10月	74.5	80	80	利空
2021-10-26	2021年09月	80	74	75.9	利多
2021-09-24	2021年08月	74	70.8	71.5	利多
2020-08-24	2021年07月	70.8	67.6	69.7	利多
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▉ 官方報(bào)告

美國(guó)商務(wù)部報(bào)告稱，西部的新屋銷售在2月份一路走低，同比下降13.0%至19.4萬(wàn)套，而南部的新屋銷售下滑1.7%至45.1萬(wàn)套。中西部的新屋銷售量猛增6.3%至8.4萬(wàn)套，東北部的新屋銷售量猛增59.3%至4.3萬(wàn)套。

2月份新房銷售價(jià)格中值為40.6萬(wàn)美元，比1月份的42.71萬(wàn)美元下降6.3%，但比一年前的36.2萬(wàn)美元上漲10.7%。

經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的待售新房估計(jì)數(shù)從1月的39.8萬(wàn)套攀升至2月的40.7萬(wàn)套，達(dá)到2008年8月以來(lái)的最高水平。按當(dāng)前銷售率計(jì)算，待售新屋數(shù)量為6.3個(gè)月，高于1月份的6.1個(gè)月。

由于成屋市場(chǎng)缺乏選擇，再加上低抵押貸款利率和在家工作的美國(guó)人對(duì)更寬敞房產(chǎn)的渴望，這給了美國(guó)建筑商增添了信心，這助長(zhǎng)了市場(chǎng)對(duì)新房需求。然而，交通瓶頸、材料成本上升和工人短缺拖慢了住宅建設(shè)的步伐，推遲了竣工時(shí)間，許多潛在的買家感覺價(jià)格過(guò)高。

▉ 機(jī)構(gòu)評(píng)論

>> 牛津經(jīng)濟(jì)研究院(Oxford Economics)的首席美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家南?！し兜恰せ綦硎荆骸半S著我們進(jìn)入2022年，我們預(yù)計(jì)新屋銷售將失去更多動(dòng)力。需求可能仍然強(qiáng)勁，但自2021年底以來(lái)的高房?jī)r(jià)和抵押貸款利率飆升，將使一些買家退出市場(chǎng)。”

>> Nationwide Economics的首席分析師大衛(wèi)·伯森表示：“隨著利率進(jìn)一步攀升，因地域沖突引發(fā)的負(fù)面供應(yīng)沖擊，未來(lái)幾個(gè)月房屋銷售可能呈下降趨勢(shì)。但除非抵押貸款利率飆升、經(jīng)濟(jì)停滯或更糟，否則新屋銷售的下滑應(yīng)該是溫和的。”

>> 凱投宏觀(Capital Economics)的高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬修·波因頓表示:“抵押貸款支付占家庭收入中值的比例自2007年末以來(lái)首次上升到20%以上。這將為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。市場(chǎng)上的二手房數(shù)量創(chuàng)歷史新低，這意味著新銷量將在2022年之后小幅增長(zhǎng)。”

>> 聯(lián)邦海軍信貸協(xié)會(huì)(Navy Federal Credit Union)的企業(yè)分析師羅伯特·弗里克表示：“當(dāng)房屋成本上升和抵押貸款利率上升令銷售和價(jià)格上漲降溫時(shí)，我們可能正接近一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但鑒于供需失衡，我們今年可能不會(huì)觸及這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。”

▉ 本站觀點(diǎn)

市場(chǎng)矩陣(MarketMatrix.net)的美元廖青稱：

盡管美國(guó)商務(wù)部周三報(bào)告了連續(xù)第二個(gè)月的銷售量下降，但銷售額仍高于新冠疫情前的水平。負(fù)擔(dān)能力的降低在短期內(nèi)會(huì)抑制房地產(chǎn)交易活動(dòng)，但鑒于被壓抑的需求、創(chuàng)紀(jì)錄的低庫(kù)存和強(qiáng)勁的工資增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)今年的新房市場(chǎng)將穩(wěn)步發(fā)展。

廖青指出，值得注意的是新屋銷售占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不到10%，每月數(shù)據(jù)波動(dòng)相對(duì)較大。新屋銷售是在簽訂合同時(shí)計(jì)算的，它們被認(rèn)為是比成屋銷售更及時(shí)的樓市晴雨表，因?yàn)槌晌蒌N售是在房屋正式過(guò)戶時(shí)計(jì)算的，存在一定的時(shí)滯。美指頻道 >>

主題：美國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè) | 分析：ANZ Zerohedge

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