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美國(guó)抵押貸款利率重回下降通道，但意外引起了一些購(gòu)房者的觀望情緒

　　

 

編輯：王真  發(fā)布時(shí)間：2024.08.23 00:05

美國(guó)(US)的抵押貸款利率重回下降通道，并創(chuàng)出年內(nèi)新低，這可能會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)活動(dòng)的加速?gòu)?fù)蘇。

房地美(FreddieMac)公布的主要抵押貸款市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(PMMS)顯示，截至2024年8月22日當(dāng)周，30年期固定貸款的平均利率為6.46%，低于上周的6.49%。

在今年早些時(shí)候突破7%之后，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力有所增加，并推動(dòng)二手房掛牌量增加。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布的數(shù)據(jù)顯示，7月二手房銷(xiāo)量錄得五個(gè)月來(lái)首次增長(zhǎng)。

不過(guò)，即使較上月增長(zhǎng)1.3%，銷(xiāo)量仍然是2010年以來(lái)的最低水平，這表明高房?jī)r(jià)和低價(jià)房房源短缺仍然是許多潛在買(mǎi)家無(wú)法達(dá)成交易。因此，抵押貸款下降本身可能會(huì)促使一些潛在購(gòu)房者等待，直到融資成本進(jìn)一步下降。

“本月早些時(shí)候，利率暴跌，目前徘徊在6.5%以下，這不足以激勵(lì)一些潛在的購(gòu)房者。我們預(yù)計(jì)利率可能需要再下降一個(gè)百分點(diǎn)才能推動(dòng)有意義的需求增長(zhǎng)。房地美的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家山姆·哈特爾表示。

許多房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)家預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)(Fed)降息將提振市場(chǎng)活動(dòng)。

>> Realtor.com的經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐佳怡表示，雖然通脹降溫對(duì)下個(gè)月首次降息提供了支持，但未來(lái)降息的步伐還將取決于勞動(dòng)力市場(chǎng)的健康狀況。她說(shuō)：“政策制定者的目標(biāo)是在不引發(fā)失業(yè)率急劇上升的情況下，謹(jǐn)慎推動(dòng)降息。”

最近抵押貸款利率的下降使還貸成本有所下降。Redfin的數(shù)據(jù)顯示，截至8月18日的四周內(nèi)，月供中位數(shù)為2587美元，同比下降0.1%；并稱(chēng)，雖然這只是一個(gè)微小的降幅，但這標(biāo)志著自2020年以來(lái)的首次年度下降。美指頻道 >>

主題：美國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)  | 新聞源：Bloomberg

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