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美元指數(shù)

美國房地產(chǎn)市場可能面臨19.5%的回調(diào)，美聯(lián)儲進一步加息可能會使崩盤變得更加嚴(yán)重

　　

 

編輯：王真  發(fā)布時間：2023.03.03 15:30

美國(USA)達拉斯聯(lián)邦儲備銀行的經(jīng)濟學(xué)家的一份研究報告中警告稱，美國房地產(chǎn)市場可能面臨19.5%的回調(diào)，美聯(lián)儲(Fed)進一步加息可能會使崩盤變得更加嚴(yán)重。

根據(jù)作者勞倫·布萊克和恩里克·馬丁內(nèi)斯-加西亞的說法，由于疫情刺激政策的繁榮，自2020年以來，全球房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，盡管有跡象顯示房價增長放緩，但仍有房地產(chǎn)市場深度下滑的風(fēng)險。

經(jīng)濟學(xué)家將美國和德國(GER)進行了比較，并補充說，一些房地產(chǎn)市場泡沫可以歸因于負(fù)擔(dān)能力危機，盡管房價與租金比率尤其令人擔(dān)憂。該比率衡量住房作為投資機會的盈利能力。

他們表示：“如果觀察到的房價租金比相對于根據(jù)長期利率和租金增長數(shù)據(jù)估算的基本面比率以爆炸性速度增長，那么泡沫假說就值得關(guān)注。要讓美國房地產(chǎn)市場回歸基本面，需要進行19.5%的修正?！?/font>

 

美國S&P/CS20座大城市未季調(diào)房價指數(shù)年率 (截至2022年12月) 房價指數(shù) 預(yù)測值

公布時間	數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間	現(xiàn)值	前值	預(yù)測值	美指影響
2023-02-28	美國2022年12月S&P/CS20房價指數(shù)	4.6	6.8	5.8	利空
2022-12-27	美國2022年10月S&P/CS20房價指數(shù)	8.6	10.4	8.0	利多
2022-06-28	美國2022年04月S&P/CS20房價指數(shù)	21.20	21.20	21.00	利多
2022-05-31	美國2022年03月S&P/CS20房價指數(shù)	21.20	20.20	20.00	利多
2022-04-26	美國2022年02月S&P/CS20房價指數(shù)	20.20	19.10	19.00	利空
2022-03-29	美國2022年01月S&P/CS20房價指數(shù)	19.10	18.56	18.55	利空
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布萊克指出有跡象顯示，美國房價租金比在第三季度開始下降，原因是房價降溫速度快于租金。周二的Case-Shiller數(shù)據(jù)顯示美國房價已經(jīng)連續(xù)六個月下跌，比6月份的峰值低4.4%

就目前而言，溫和的房地產(chǎn)調(diào)整仍是基線情景，但他們警告稱，更鷹派的貨幣政策可能引發(fā)更劇烈的調(diào)整：“多米諾效應(yīng)的可能性，即投資者撤出國際房地產(chǎn)，到其他地方尋求安全和流動性，也引發(fā)了對溢出德國或美國以外的全球經(jīng)濟的擔(dān)憂?！?/font>美指頻道 >>

 

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主題：美國房價觀察  | 新聞源：Bloomberg

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